📌 토지거래허가제 해제 3줄 요약

1. 토지거래허가제는 특정 지역의 부동산 거래를 제한하는 제도로, 서울시는 강남 3구 일부 지역의 규제를 해제했어요.
2. 해제 이후 강남 3구 집값은 급등했지만, 비아파트 시장 위축과 부동산 시장 양극화가 심해지고 있어요.
3. 전문가들 사이에서도 의견이 갈리고 있어요. 일부는 거래 활성화를 긍정적으로 평가하는 반면, 다른 한편에서는 집값 상승과 투기 수요 증가로 인한 시장 불안을 우려하고 있어요.

서울시가 강남 3구 일부 지역의 토지거래허가구역을 해제하며, 집값이 급등하고 있어요. 특히, 강남 3구 주요 아파트 단지를 중심으로 변화가 나타나고 있는데요. 토지거래허가제란 무엇이고 왜 해제된 건지, 또 앞으로 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 살펴볼게요.

🔎 토지거래허가제가 뭐예요?

토지거래허가제는 부동산 투기를 방지하고 시장 안정을 위해 특정 지역의 부동산 거래를 제한하는 제도예요. 일정 규모 이상의 부동산을 사고 팔 때 지방자치단체장의 허가를 받아야 하고, 허가 없이 거래할 경우 법적 효력이 없어요.

서울시는 지난 2020년부터 강남·송파·영등포·양천 등의 지역을 토지거래허가구역으로 지정해서 총 65㎢, 서울 면적의 11%를 규제해왔어요.

🌆 토지거래허가제 해제됐어요

하지만 부동산 시장 침체 및 재산권 침해 논란이 지속되면서, 서울시는 토지거래허가구역 해제를 검토해왔어요. 그러던 중 2025년 2월 12일, 오세훈 서울시장은 강남구 삼성·대치·청담동과 송파구 잠실동 일대의 토지거래허가제를 우선 해제한다고 발표했어요.

압구정·여의도·목동·성수동 등 재건축 추진 단지는 해제 대상에서 제외되었어요. 이는 투기 수요 유입을 차단하고, 시장 변동성을 최소화하기 위한 조치예요. 서울시는 앞으로 부동산 시장 동향을 지속적으로 모니터링하면서 필요할 경우 추가 조정도 검토하겠다고 밝혔어요.

📈 토허제 해제 이후 강남 3구 집값 급등했대요

토지거래허가제 해제가 발표된 이후, 시장의 반응은 일주일도 안돼 바로 나타났어요. 특히 강남 3구를 중심으로 변화가 두드러졌죠.

1️⃣ 강남 3구 집값 상승 토지거래허가제 해제 이후 강남 3구라고 불리는 강남·서초·송파의 집값이 급등했어요. 한국부동산원의 자료에 따르면, 송파구는 0.14%에서 0.36%로, 강남구는 0.08%에서 0.27%로, 서초구는 0.11%에서 0.18%로 상승 폭이 확대되었죠. 해제된 지역을 중심으로 매물이 회수되고, 약 2~3억씩 호가가 오르며, 거래가 활발해지는 현상이 나타나고 있어요. 특히, 해제되지 않은 압구정 등도 해제 기대감으로 인해 가격이 오르는 모습이에요.

2️⃣ 재건축 추진 지역도 들썩 압구정·목동·성수동·여의도 등 재건축이 예정된 지역에서도 매물이 줄고 가격이 오르고 있어요. 대표적인 재건축 단지인 대치동 은마아파트, 잠실 주공5단지 등도 가격이 오름세를 보이고 있죠. 투자자들은 재건축 이슈와 함께 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상으로 인해 이러한 지역에 더욱 관심을 보이고 있어요.

3️⃣ 시장 양극화 심화 강남권을 중심으로 아파트 가격이 오르는 반면, 노원·도봉·동대문 등 서울 동북권의 집값은 떨어지고 있어요. 수도권 및 지방 역시 하락세를 이어가고 있는데, 인천, 경기, 세종 등의 지역에서 부동산 시장이 위축되는 모습이에요. 전세사기 등의 영향으로 비아파트 시장의 수요가 줄어들면서 전·월세 시장 불안이 가중되는 상황이에요. 강남권에서도 연립·다세대 주택 등 비아파트 시장은 거래가 급감하는 현상이 나타났죠.

👨🏻‍💻 해제 이후 부동산 전망은 어떤가요?

이처럼 토지거래허가제가 해제된 지역과 유지된 지역 간의 온도 차이가 생기는 등, 부동산 시장이 급격히 변화하면서 앞으로의 흐름에 대한 궁금증도 커지고 있어요.

🙆🏻‍♂️ 긍정적인 전망 1. 거래 활성화가 기대돼요. 규제 완화로 인해 매수·매도 심리가 좋아질 가능성이 높아요. 2. 시장 신뢰를 회복할 거예요. 지속적인 규제 완화가 신뢰도를 높여 부동산 시장에 긍정적인 영향을 줄 수 있어요. 3. 실거주 및 투자 수요가 오를 거예요. 해제된 지역을 중심으로 투자자와 실거주자가 많아질 것으로 기대돼요.

🙅🏻‍♂️ 부정적인 전망 1. 집값 상승으로 인한 시장 불안정성이 더 커질 거예요. 특정 지역에만 돈이 몰려 가격 상승 불균형이 생길 수 있어요. 2. 외지인 및 갭투자 유입이 늘어날 수 있어요. 토지거래허가제가 풀리면서 투기성으로 집을 사는 사람들이 늘어날 가능성이 커요. 3. 부동산 시장 양극화가 더 심해질 거예요. 강남 3구와, 비강남권의 가격 차이가 지금보다 더 벌어질 수도 있어요. 4. 비아파트 거래도 줄어들 수 있어요. 대출 규제 영향으로 아파트 선호가 심해지며, 연립·다세대 빌라 등 비아파트 거래가 더욱 줄어들 것으로 보여요.

전문가들 사이에서도 기대와 우려가 공존하는 만큼, 앞으로의 시장 흐름을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있어요.

지금까지 토지거래허가제의 뜻부터 해제 이유, 부동산 시장 전망까지 살펴봤어요. 서울시는 부동산 시장 활성화를 목표로 규제를 완화했지만, 해제 후 강남 3구 집값 급등과 시장 양극화 심화라는 변화가 나타났어요. 앞으로 시장이 어떻게 흘러갈지는 계속 지켜봐야 할 것 같아요. 이번 토지거래허가제 해제가 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠 거라고 보시나요? 여러분의 생각이 궁금해요.

*이 콘텐츠는 매일경제, 한겨레, 뉴시스의 자료를 참고했어요.