📌 신축 아파트 품귀 3줄 요약
- 요즘 신축 아파트의 인기가 치솟으며, 청약 경쟁도 치열해지고 있어요.
- 하지만, 전국 노후 주택의 비율이 높아지면서 신축 아파트의 품귀 현상이 예상되어요.
- 신축 아파트 품귀 현상의 주요 원인은 신축 아파트 공급 감소와 주택 노후화 대비 정비 사업 둔화로 볼 수 있어요.
더 좋은 환경에서 살고 싶은 마음은, 누구나 가지고 있을 거예요. 그렇기에 집을 구하는 많은 분들이 신축 아파트에 관심을 가지고 계시는데요. 특히 요즘 들어 신축 아파트에 대한 관심이 더욱 뜨거워지고 있어요. 하지만, 앞으로 신축 아파트 공급은 더욱 귀해질 것이라고 하는데요. 오늘은 신축 아파트의 인기와 신축 아파트 품귀 현상이 왜 나타나는지 살펴보아요.
🏙 신축 아파트 요즘 인기래요
요즘 부동산 시장에서 신축 아파트에 대한 인기가 치솟고 있어요. 올해 1월부터 9월까지의 전국 청약 1순위 평균 경쟁률은 13.13대 1이었는데요. 이는 지난해 같은 기간에 조사한 10.20대 1에 비교해 높은 수치예요. 실제로 지난 7월에는, 경기도 화성 동탄신도시에 ‘동탄역 롯데캐슬’의 무순위 청약*에 미계약 가구가 나오자, 경쟁률이 294만 4,780대 1이었던 적도 있어요. 신축 아파트에 대한 관심이 이렇게 뜨거워지자, 아파트 분양 시장에서는 얼어 죽어도 신축 아파트를 원한다는 ‘얼죽신’이라는 신조어까지 생겨나기도 했어요. *무순위 청약: 정식 입주자 모집공고 후, 청약 당첨자와의 계약이 성사되지 않아 잔여 주택이 발생할 경우 재모집하는 청약
🧐 신축 아파트 인기, 하반기에도 계속될까요?
신축 아파트는 남은 하반기에도 큰 인기를 가져올 것으로 예상돼요. 그 이유는 수요가 많은 서울과 경기 지역을 중심으로 신축 아파트 분양이 예정되어 있기 때문인데요. 특히 주목을 받은 아파트는, 두산건설에서 분양하는 인천광역시 부평구의 ‘두산위브 더센트럴 부평’이 있어요. 이 아파트가 위치한 삼산동에는 20년 이상 된 노후 아파트의 비율이 84.6%인데요. 명문 학군이 들어서 있는 동네이기도 한 만큼, 새로 지어지는 아파트로 갈아타려는 움직임이 크게 나타날 것으로 보여요.
😲 그런데, 신축 아파트 품귀 현상이 일어날 수도 있다고요?
신축 아파트의 인기가 높아지고 있지만, 앞으로 신축 아파트의 품귀 현상이 나타날 것이라는 우려가 커지고 있어요. 2026년에는 서울 아파트 입주 물량이 7,145가구에 불과할 것이라는 분석도 나왔어요. 서울의 적정 수요가 연간 4만 6,802가구라는 점을 고려하면, 신축 아파트는 크게 줄어들 것으로 예상되죠.
게다가 앞서 말한 삼산동의 사례처럼, 전국적으로 신축 아파트보다는 준공 후 20년 이상 된 노후 주택의 비율이 점차 늘어나고 있다고 해요. 전국 주택 중 준공 후 20년 이상된 노후 주택의 비율이 무려 53.6%에 달해요. 이 말은 우리나라에 지어진 임의의 2주택 중 최소한 1주택은 노후 주택이라는 의미예요. 이러한 수치들을 보았을 때, 앞으로 신축 아파트는 점점 더 귀해질 가능성이 커지고 있어요.
🤔 신축 아파트 품귀 현상은 왜 발생하는 건가요?
신축 아파트 품귀 현상이 발생하는 이유는 크게 2가지로 볼 수 있어요. 함께 자세히 살펴보아요.
1. 신축 아파트 공급 감소 신축 아파트의 공급이 급격히 줄었다는 점이에요. 올해 7월 기준 주택 인허가*는 전년도의 같은 기간에 대비하여 8.7% 줄었다고 해요. 착공 실적도 전월 대비 22.6% 감소한 1만 6,024가구에 그쳤죠. 이로 인해 새로운 아파트의 공급 부족이 지속되면서, 신축 아파트의 희소성이 더욱 커지고 있는 거예요. *주택 인허가: 주택을 지어도 된다는 인정과 허가로, 주택을 짓기 전 가장 기본적인 절차
2. 주택 노후화 대비 정비 사업 감소 기존 주택의 노후화는 빠르게 진행되고 있지만, 이를 보완할 정비 사업이 축소되고 있어요. 앞서 말한 것처럼 우리나라의 노후 주택 비율은 절반 이상에 달하고 있는데요. 하지만, 공사비와 금리 인상의 영향으로 인해 노후 주택을 재건축한다고 해도 충분한 수익을 확보하기 어려워졌어요. 이로 인해 공사 분담금 또한 수억 원으로 커졌는데, 이러한 분담금을 낸다고 해도 향후 집값으로 시세차익을 확보할 수 있을지는 불투명해졌어요. 이렇게 노후 주택 정비 사업에 제동이 걸리기 시작하며 새로운 주택이 더욱 들어서지 않고 있죠.
지금까지 신축 아파트 품귀 현상에 대해 알아보았어요. 신축 아파트에 대한 수요는 계속 증가하고 있지만, 공급 감소와 노후 주택 정비 둔화로 인해 앞으로 신축 아파트 품귀 현상이 더욱 심화할 가능성이 커진 것인데요. 신축 아파트가 품귀해지면, 자연스레 가격도 함께 오를 것이라는 우려도 나오고 있어요. 앞으로의 부동산 시장 변화를 주의 깊게 살펴보면서, 신축 아파트 품귀 현상이 정말로 일어날지 함께 지켜보아요.
*이 콘텐츠는 한국경제, 매일경제, 서울파이낸스의 자료를 참고했어요.